Як купити вторинну квартиру в Одесі?

Купуючи квартиру, люди зазвичай перебувають у піднесеному настрої. Але, здійснюючи операцію під емоційним впливом, вони припускаються помилок. Багато проблем виникає при угодах з вторинною нерухомістю. Це пов’язано зі складністю перевірки історії попередніх власників. Хоча якщо слідувати стандартній інструкції і прислухатися до порад експертів угода пройде успішно.

Особливості вторинного ринку

Є українці, які стосуються вторинної нерухомості з негативом. Вони вважають, що на ринку представлені тільки старі квартири з жахливим плануванням, застарілими комунікаціями і без ремонту. В реальності вторинний ринок різнобічний. Це розширює можливості покупців.

Потрібно враховувати, що житло в новобудові після реєстрації новим власником переходить в статус вторинного. Тому можна знайти житлоплощу сучасних стандартів в ідеальному стані.

Сьогодні покупець на вторинному ринку може вибрати:

  • Житлоплощу економ-класу. Зазвичай це квартири в панельних висотних будівлях. Вони мають не зручне планування, мініатюрну кухню і санвузол.
  • Стандартну нерухомість. Це типові багатоповерхівки. Зазвичай в них передбачені квартири з 1, 2 або 3 кімнатами.
  • Квартири з поліпшеним плануванням. Це об’єкти в монолітних будинках. Часто забудовники здають нерухомість з вільним плануванням. Розмежування приміщень виконує новий власник житла.
  • Елітні об’єкти. Зазвичай знаходяться в будинках до 3 поверхів. Існують апартаменти займають весь поверх. Це величезні за площею квартири доступні заможним українцям.

Якщо вас цікавить покупка квартир Одеса переходите на DOM.RIA. Тут запущена програма перевірених оголошень. Це має на увазі що нерухомість була досконально вивчена інспектором сайту. Останній перевірив документацію і зафіксував стан кімнат панорамної камерою. Співробітники сайту завжди стежать за актуальністю і правдивістю наданої інформації. Це дозволило DOM.RIA обігнати конкурентів і стати №1 на українському ринку.

Пошуки нерухомості

Купівля квартири в Одесі завжди починається з пошуку варіантів. Під час вибору експерти рекомендують враховувати важливі моменти:

  • Якщо квартира купується з метою вкладення вільних коштів краще вибирати житло в популярних районах. В Одесі постійно зростає попит на нерухомість біля моря.
  • Якщо покупець орієнтується на сімейний бюджет варто залучити ріелтора. Останньому простіше знайти житло. У нього є доступ до бази нерухомості конкретного міста.
  • Якщо покупець вибирає житло для сім’ї потрібно враховувати технічні особливості нерухомості. Важливо підібрати кількість кімнат, загальну площу квартири та інші параметри. Якщо молода пара чекає на другу дитину, варто звернути увагу на трикімнатні квартири.

Розставивши пріоритети можна значно звузити коло претендентів. Це прискорить пошуки і вихід на підсумковий етап угоди.

Вивчення житлоплощі

Купуючи квартиру на вторинному українському ринку потрібно уважно вивчити її стан. Оглядати житло краще в денний час при хорошому освітленні.

Не має значення знайшов квартиру покупець самостійно або через посередника. Важливо приділити увагу ряду моментів:

  • рівності підлоги, стіновий і стельової поверхні;
  • якості роботи міжкімнатних дверей і вікон;
  • станом комунікаційних і інженерних систем;
  • роботі опалювальної системи;
  • наявності цвілі в кутах на кухні і в санвузлі;
  • напору води, газу та потужності електропроводки;
  • відповідності реальної планування приміщень техпаспорту.

Увага потрібно приділити огляду під’їзду. Наявність недопалків, порожніх пляшок і сміття – перша ознака неблагополучних сусідів. Бажано познайомитися з людьми, які проживають на одній сходовій клітці. Після підписання договору що-небудь змінити не вийде.

Реєстрація покупки

Навіть уклавши основний договір, покупець не стає повноправним власником нерухомості в Одесі. Перехід майнових прав відбувається після офіційної реєстрації угоди. Для цього в багатофункціональний центр або Державного реєстру покупець і продавець падають пакет документації.

Сама процедура має на увазі:

  • присутність власника нерухомості і покупця;
  • подачу заяви для початку процедури реєстрації;
  • оплату державного мита, податків і послуг реєстратора;
  • подачу документації з копіями до Державного реєстру.

Незважаючи що на вторинному ринку до сих пір зустрічаються шахраї держава намагається боротися з ними на законодавчому рівні. Тому українцям стало простіше самостійно знайти і купити квартиру в Одесі. Але це не означає що можна розслабитися. Операції з нерухомістю не терплять помилок. Халатність і неуважність можуть закінчитися проблемами.

Get in Touch

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Три проблеми при покупці б/в автомобілів

До підбору старих машин потрібно ставитися з певною підготовкою. Високий ризик купити авто, яке перетвориться в щоденний головний біль. Автовласник просто не зможе користуватися технікою в...

Як вибрати мелену каву: на що дивитися при виборі?

Мелена кава має великий відсоток продажів на ринку. Незважаючи на те, що такий напій легко підробити, покупці віддають перевагу цьому варіанту. Звичайно, за деякими...

Львівські котики можуть стати донорами крові

Будь-яке життя є безцінним, і кожна тваринка також заслуговує на шанс вижити, пише leopolis.name. В ЛКП «Лев» допомагають знедоленим (і не тільки) тваринкам, дають...